北京寫字樓出租市場空置率持續上升

                    時間:2021/4/19 瀏覽量: 339

                    北京第二季度寫字樓出租市場整體空置率上升至15.5%,在疫情的影響下,很多公司選擇了縮減辦公面積或是尋求租金更加優惠的寫字樓出租項目,以緩解上半年公司正常運營所承受的較大壓力。

                    據了解,由于疫情的影響,以及新增項目的逐漸入市,北京寫字樓出租市場的空置率依舊會持續上升。很多空置率穩定較低水平多年的寫字樓出租項目的控制辦公面積也在不斷增加,不得不通過下調租金,增加免租期等一系列優惠政策來吸引企業租戶的入駐。

                    拆分而看,北京寫字樓出租市場中像金融街、中關村這兩個商圈,由于其入駐企業大多具有穩定性,并沒有受到疫情的過度影響,甚至在疫情的作用下,互聯網,數字醫療,金融等行業都在尋求企業擴張的機會,因此,該商圈的寫字樓空置率都維持在3%以下的水平。在北京寫字樓出租市場中,空置率最高的為麗澤商圈,由于該地區大量新增供應的入市,目前為止麗澤寫字樓商圈的空置率達到了80%以上。

                    由于政府政策對于中小企業的扶持,以及對于疫情的有效控制,二季度北京寫字樓出租市場需求量略有增加,但由于新增供應同步加大,在整體供大于求的態勢下,租金持續下探。

                    數據顯示,二季度北京全市寫字樓出租市場有效凈租金按建筑面積計算為每月每平方米358.5元,與去年同期相比下降了9.5%。

                    二季度大多數企業實現復產復工后,寫字樓出租項目業主們為了盡快提高入駐率和最大限度減少自身損失,大多為租戶提供了優惠的租金,以及更加靈活的交付狀態和更大的免租力度。

                    隨著服務業的擴大開放和新基建的發展,將為北京寫字樓出租市場增添新的活力,其中涉及的5G、人工智能、工業互聯網等將為寫字樓市場創造更多的租賃需求。