智能健康寫字樓在疫情后將受追捧

                    時間:2021/2/25 瀏覽量: 401
                    相關機構所發布的《2020年上半年上海房地產市場回顧與展望》報告顯示,二季度寫字樓出租市場的帶看量明顯增多,需求活躍度回暖,錄得凈吸納量72,874平方米,環比增長259%,預計下半年上海寫字樓出租市場的租賃活動逐步恢復正常。

                    該報告稱,上海寫字樓出租市場中以新興商務區前灘、大虹橋及核心區周邊次中心板塊,以及南京西路、陸家嘴等核心區域為代表吸引了金融、TMT、專業服務、醫療生物等相關企業的入駐,租賃需求的增多,使這些核心區域為代表的新興商務區呈現出較強的復蘇韌性。在上半年寫字樓出租市場商務園區租賃成交中,近1/3來自醫藥產業……

                    盡管如此,整體寫字樓出租市場的高空置率現狀仍沒辦法有效解決,由于疫情逐漸穩定,上半年積壓的新項目開始集中入市,整體吸納量的放緩,導致二季度上海甲級寫字樓出租市場平均空置率環比上升0.5個百分點至17.4%,并且在新增項目的集中入市之下,空置水平還將進一步走高。目前,上海寫字樓出租市場的核心商務區平均空置率升至14.7%,為過去十年最高。

                    另一方面,寫字樓出租市場整體的租金水平也不盡人意。二季度,上海寫字樓出租市場平均報價為282.1人民幣/月/平方米,較去年底下跌3.0%。

                    隨著上海各項秩序逐漸恢復,經濟出現好轉,之前被推遲的租賃需求將逐漸釋放,預料下半年凈吸納量逐步攀升。上海寫字樓出租市場還會供應將近100萬平方米的新增面積。

                    疫情雖然給寫字樓出租市場帶來短期不確定性,但同時也迎來了新的轉型可能性。疫情或將催生未來辦公物業要求提升,包括熱感成像、空調過濾殺菌系統等智能健康樓宇技術將受到市場追捧。